Pour réaliser la nouvelle version du diagnostic de performance énergétique à partir du 1er juillet 2021, les diagnostiqueurs immobiliers, dont ceux de Loire-Atlantique et de Vendée, disposent désormais d’un dossier complet qui ne laisse plus aucun doute sur la manière dont le nouveau DPE devra être réalisé. En effet, un guide à leur attention, établi par le Cerema sous l’égide de la DHUP, a été publié le 12 mai pour fournir une description détaillée et parfaitement claire de toutes les nouveautés du diagnostic et la façon dont elles doivent être gérées par les opérateurs DPE. Présenté comme un « prérequis de l’opposabilité du DPE », ce guide DPE a été élaboré pour s’assurer que les professionnels adopteront tous exactement la même méthodologie de réalisation du DPE. Quelles sont les grandes lignes de ce nouveau document essentiel ?
Une description en profondeur du nouveau DPE pour tous les diagnostiqueurs immobiliers
Le contenu de ce guide du nouveau DPE reprend une par une toutes les nouveautés du diagnostic immobilier, sous la forme de tableaux mais aussi au sein de textes très précis et complets, ce qui explique que ce document comporte plus de 180 pages. On retrouve donc toutes les évolutions majeures, à savoir le recours de la méthode de calcul 3CL pour tous les DPE logement et sa mise à jour, les nouveaux usages relatifs à l’éclairage et aux auxiliaires dont la ventilation, l’indicateur du confort d’été et de ceux relatifs à l’enveloppe (qualité globale et performance de l’isolation, répartition des déperditions thermiques), l’étiquette énergie à double affichage (consommations d’énergie et émissions de CO2) dont les seuils ont été réactualisés, etc.
Le référencement des données : la clé pour saisir des données fiables sur les logiciels DPE
Ce guide DPE, véritable outil de travail pour les diagnostiqueurs immobiliers, insiste sur l’importance de saisir des données exactes et reposant sur des pratiques fiables pour alimenter le logiciel de calcul DPE. Pour ce faire, une part importante du guide DPE traite de cette problématique sous la forme de textes détaillés mais aussi de tableaux qui permettront de retenir encore plus facilement les directives émises par les pouvoirs publics dans ce domaine. En résumé, à compter du 1er juillet 2021, les diagnostiqueurs immobiliers de Nantes, Montaigu-Vendée, Les Herbiers et de toutes les autres communes de notre territoire, devront justifier clairement l’origine de toutes les données du calcul DPE et opter pour des méthodes réglementées dans le but de les obtenir, qu’elles soient administratives, liées à l’enveloppe, aux équipements ou aux mesurages.
